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销售额超2000亿，土地储备2016、2017年增加3830万平米的一家大型房企，今天内部紧急会议，传出炸裂消息：
1，市场销售断崖，一季度回款同比下降71.8%，为保证正常现金流需求，各城市公司必须迅速去化，不计手段；
2，集团负债率62%，尚属可控，但是截止到5月底，到付利息和偿债成本累积不低于370亿， 数额巨大；
3，集团已经停止并购和投资，各城市公司一年内暂停拿地，已经拿到的地没开工的不要开工，和政府协商退还，退还不了寻找合作开发，条件底线各公司自定；
4，已经开工项目，进入多重销售阶段，内部认购、资格后补、延后网签、保证回购等皆可实施，打折幅度最低可以5折，不惜首先挑起价格战，必须第一时间把购买力消耗在本项目；
5，去年确定的进军三四线城市的名单作废，长租公寓的合作项目名单作废，商业项目开发名单作废；
6，各公司自己的地自己处理，在30天内处理完毕，集团法务部统一协调；
7，***节后拜访总部，请大家把欲售项目报备集团投资部，说明不要超过一页纸；
8，据老于了解不止一家百强开发商，帐上能随时拿出10个亿现金，请朋友们高度关注楼市流动性风险与机会，鹿死谁手，好戏才上演。
香港媒体暴出房产税征收细则
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。
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