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怎么玩转自媒体？自媒体未来在哪里？怎么用微信卖房子……
今天下午，在北京的金茂万丽酒店，全国近百位地产自媒体达人，齐聚一堂，参加一场属于地产界的自媒体盛会。各位自媒体大V们思想碰撞出怎样的火花，且听城建君带来的独家报道。
这次盛会举办地金茂万丽酒店，其前身实际就是著名的王府井饭店，“炒鸡”豪华.....
再看看酒店气势恢宏的内部
话不多说，直接上干货！听听地产自媒体大咖们的精彩观点！
精彩分享：
从眼球经济时代，到了数据经济时代。
万历十五年，看似风平浪静，实际上，去年数据显示报纸下滑34.5%，呈现“断崖式”下滑。以前是眼球经济模式，现在投广告模式已经无效了。但也有例外，江南春的分众传媒，因为它在写字楼、电影院是被动式广告，它的广告收入在增长。现在异军突起的今日头条，估值几十亿元美金，每月收入几亿元，千次展示收费36-40元。我们明明知道它有效，但它很贵。
去库存就是让合适的人民买合适的房子。
房地产去库存是让合适的人，来买合适的房子。沈阳让学生来买房，这不匹配。精准，节省。现在很多网站的点击量都是机器人点的。这就让这条路成为死路了。因为广告主需要找到真实的数据。
自媒体的未来？
第一阶段：好的媒体在内容生产，眼球经济上的红利依然存在。
第二阶段：自媒体只是一个入口，是最廉价的获取信息和用户行为的方式。要有意识将粉丝客户进行梳理挖掘，运营。
第三阶段：自媒体不要靠广告费，要通过数据的分析和获取，帮助广告主完成销售。
精彩分享：
一件事一种角度，一件事10种角度。一件事说出50种角度，你就是马云了。
通往牛逼的路上，自媒体是左腿，其他是右腿，缺了哪条你都会瘸。
你看到的只有7天，而用户黄金接收期的效率，要看背后42天。
每个人都是一个自媒体，是一个组合拳应用，才能成就一个案例。
下一个自媒体突围的传奇，会是你么？
“不要轻易和少妇上床”为例，论中国金茂的自媒体实操
精彩分享：
场景1
伟哥卖猪，借宿。
家里只有一人，不便，求你了，给猪一头（通常在群里发红包）
只有一张床
我也到床上睡，再给猪一头（优秀的营销人，提高客户黏性）
少妇同意了（敏锐的发现客户需求）
哈佛导师评论：发现客户潜在需求，让消费者在一分钟内爱上你，打破消费这的思维定式，红包猪大战。
场景2
半夜伟哥与少妇商量，我到你上面睡，少妇不肯，伟哥：给猪两头，少妇允，要求上去不能动。
卖点不断要出卖掉，流量思维，互联网思维，谈判，每个细节都可能做出决策。优秀的营销人对于客户的引导。
哈佛导师评论：互联网思维就是零距离、参与感，物联网、O2O，大数据。
场景3：伟哥，动一下，给猪两头
哈佛导师点评：线上线下的融汇与打通，流量思维，用户体验设计，匠心“临界点效应”，自我颠覆：边开枪，边瞄准，精益求精。
场景4：为何不动，猪没了，少妇，我给你猪，带着30头猪走了（包含少妇的10头）
哈佛教授点评：体验为王，超预期才能叫体验，消费者尖叫，忠诚度，天下武功，唯快不破，需求要抓得准，好产品更要好服务，用户体验设计，匠人精神。
只卖硬件房屋的道路，已经走到了尽头，或许柔软的力量，会给我们更多的可能。
自媒体眼中的创新与挑战
精彩分享：
去年10月份中国自媒体数量1200万，房地产类活跃的自媒体122个，87个以原创为主，活跃且稳定的大V有30个。
定位：不是屌丝，不是段子手，不是民粹使者，不是鸡汤供应商，不是内容定向大规模杀伤性武器。要够味，锐利、有范儿、角度专家、公司研究爱好者。
自媒体还可以变成什么样的存在？推广 、社群 、人格 、交易。
自媒体方向：越来越精准，对目标粉丝有一个清楚的了解。
自媒体商业化：产品 、生产能力、 加工能力、 数量是否很稳定。
自媒体往前走挑战 ：作弊、视觉疲劳、江郎才尽、犬儒心态、马化腾、X因素。
攸客地产 殷苏峰
自媒体迎来最好的时代
精彩分享：
地产自媒体当下最直接有效的价值：快（反应迅速、及时性）、准（业内传播、有效性）、活（灵活应变、机动性）。
与自媒体合作就像谈恋爱，坚持原则、深入沟通、谢绝“纯软”、互相尊重。
地产操盘手 路应刚
怎么用微信卖房子
精彩分享：
微信公众号——广场：基础建设
微信群——社区：核心工程
朋友圈——家：顶层设计。
怎么做到这么多关注：浪、波浪、造浪。
听完这么多大咖的精彩分享，你是不是感觉赚了好几个亿？
别急，看完下面几个经典营销案例，一定感觉上了回哈佛商学院！
2014年，由金茂打造了首届“双11光盘节”：金茂携手六大品牌，11城联动、22盘齐发，创造24小时42亿的行业神话。
2015年实现全面升级的“中国金茂双11光盘节”强势归来！一天销售额高达41.88亿：一天住宅项目成交832套，销售额38.38亿；写字楼成交1栋，成交23.50亿。
2015年10月中国金茂发布“双轮两翼”品牌战略，并转型“城市运营商”。中国金茂总经理李从瑞的解读是：“双轮”即开发加持有，继续深耕房地产主业；“两翼”即服务与金融，整合服务资源，并打造地产金融创新平台。
从2014-2015年双11光盘节的升级看，金茂的双轮两翼战略越来越清晰有节奏：以客户为“眼”，以消费为“线”，把已有的产业链进行完善丰富，使之形成“闭环”，在“白银时代”抢得发展先机，提高抗风险能力。深远布局，精心谋划。
2015年“双十二”活动当天，不少客户乘坐码上专车，早早来到了项目接待中心，专车免费接送，让大家感受到了满满的暖意。为让客户度过一个非同寻常的“双十二”狂欢节，亦庄·金茂悦精心布置安排活动现场，更带来多重惊喜，欢乐纷纷上演。
图为活动现场客户体验图
中国金茂与百度战略合作客户服务，形成企业九大客服体系，借助互联网＋，住宅开发和物业服务展开，实现重点媒体关注和突破，为2015年画上完美句号。
地产课堂的创始人、自媒体大咖黄章林老师，曾经说过“大宁金茂府一定是2015年全中国最值得参考和学习的楼盘，没有之一”。
2015年上海的大宁金茂府，成为全国整合自媒体渠道推广，最终奇迹热销的经典案例，主要通过自媒体渠道，用最低成本，却让全上海甚至周边苏州等城市的买房人，都知道了位于北上海的大宁金茂府项目。所有街头巷尾的上海人，一时间皆在讨论大宁金茂府，各地的地产营销总监争相前往考察。
2015年4月18日，地王项目大宁金茂府开盘热销21.2亿元。作为单价高出周边50%以上的项目来说，这一成绩已属优秀。2015年7月11日，大宁金茂府第二次开盘，146套房源，2小时售罄，近15亿，两次开盘39亿。
目前中国金茂在南京，有金茂广场和南京青龙山国际生态新城两个项目，其中青龙山国际生态新城，总建筑面积约380万㎡。是继江心洲之后，南京的第二个一二级联动生态新城项目，被誉为第二个“河西”。
南京青龙山国际生态新城目前共出让了两块土地，融侨G32地块和金茂自己拿走的G43地块，地价均轻松突破万元。其中融侨地块案名已经确定为融侨悦城。方案规划10栋高层住宅与1栋商业及配套用房，预计年内入市。
（南京青龙山国际生态新城效果图）
而中国金茂相关负责人表示，G43该地块将由金茂，打造高端绿色科技产品，发挥中国金茂在绿色科技住宅的经验，为南京人民带来全新住宅体验。
今天，城建君收获满满。听完地产自媒体大咖们精彩观点和经典案例分享，你们一定好奇他们都长什么样？别急，全家福送上！
（自媒体大咖们合影）