【媒体聚焦】辅业绽放光彩,鑫苑完美演绎“主辅联动”

在刚刚过去的5月，鑫苑集团旗下盈怀商业的“朋友圈”又添了一个重量级伙伴——陕西世纪荟萃商业运营管理有限公司。盈怀商业获得宝鸡世纪荟萃广场项目15年的设计运营权，将在宝鸡市打造首个标杆级智慧生活购物中心。这是继西安鑫苑大都汇后，盈怀商业在西北区域的第二个大都汇系列商业项目，这两大项目将携手开创整个西北地区商业市场的新格局。

作为鑫苑集团五大辅业之一，盈怀商业在商业市场上创造的佳绩，印证着鑫苑集团关于“中国房地产混业经营时代已经来临”的判断，也彰显了鑫苑集团“主业做强，辅业做大”发展路径的成功。

此次与陕西世纪荟萃的合作，是盈怀商业在智慧商业道路上的一个重要里程碑。众多智慧商业品牌与房地产开发公司都对盈怀商业的核心品牌——“MOLIN 摩邻中心”表现出了浓厚的兴趣，宝鸡世纪荟萃广场也不例外。宝鸡世纪荟萃广场是“十一五”期间宝鸡金台区发展的十大重点建设项目之一，盈怀商业摩邻中心旨在打造“比超市更高端，比shopping mall更便捷”的科技商业广场，这种标杆化、智慧化的运营理念与宝鸡世纪荟萃广场项目高起点、高规划的商业要求不谋而合。

值得关注的是，此次盈怀商业将把其文化产业下的星空影城引入宝鸡鑫苑大都汇项目，不久前在郑州开业的首个鑫慈医疗健康中心也有望在宝鸡鑫苑大都汇落地，盈怀商业将以文化与健康两大支柱产业为宝鸡鑫苑大都汇全面赋能。

宝鸡鑫苑大都汇项目，只是盈怀商业“拿下”的众多购物中心中的一个。2017年，致力于商业地产存量优化的盈怀商业，仅用了半年时间就让20家购物中心投入了它的怀抱。目前，盈怀在全国成立了14家合资公司，涉及13个省份的主要城市。而2018年，盈怀商业的目标是拓展服务项目60家，到2019年，累计拓展项目100家。

盈怀商业正以其商业、科技、文化、健康四大支柱业务为支撑，以“智慧商业发起人”的身份帮助传统商业进行智慧化改造，再一次激活线下商业。就在今年4月底，由郑州市政府指导、盈怀商业主办的“科技让梦想飞翔”商业智慧节在郑州举行，苏宁易购、海尔智能互联等30多家来自全国各地的科技公司参展，人民网、新华网、中国网等30多家媒体对活动现场进行了直播和报道。健康业务方面，4月28日，鑫慈健康服务中心联合河南省慈善总会，为郑州几百名失独、贫苦老人送去价值百万的健康服务。

盈怀商业不是单兵作战，在它的佳绩背后，是来自鑫苑集团其他兄弟板块的支撑。

了解并适应市场丛林环境，才可能是最后的胜出者。鑫苑集团要搭建一个产业生态平台，自己走出一条路来。结合自身优势，鑫苑找到了这条独特路径：以地产开发为主营业务，构建起产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等协同发展的五大关联产业，形成“一主多辅，主辅并进”的产业生态。对应这五大板块，鑫苑先后成立了鑫创科技、鑫岩资产、鑫巨科技、盈怀商业、鑫苑物业五家公司。这一系列安排，都是为了主辅业之间更好的保持联动。盈怀商业在吸纳商业项目的同时，也为鑫苑物业的发展壮大提供着基石，而负责产城运营业务的鑫创科技，也以产业资源灌溉着其他板块，鑫岩资产则可以为其他辅业未来的资本化运作提供支持。五个辅业与主业互为支撑，互为平台，构建起一个完整的生态圈。

对于房地产业，鑫苑的判断是，未来几年市场竞争会更加激烈，新的市场环境下，企业运作模式已经发生根本变化，传统地产企业若不转型，未来竞争优势会越来越小，房企必须在做好主业的同时，甄别、把握新的增长机遇，中国房地产混业经营时代已经来临。目前，产业地产、融资代建、地产云等业务均处于市场混业发展的初期，企业只有抓住历史机遇，迅速占领市场，才能为未来的十年赢得发展优势。

2018年，鑫苑的发展基调是“主业做强，辅业做大”，成为“国际化科技地产生态的引领者”。按照鑫苑集团规划，在不久的将来，鑫苑的业务不再有主辅之分的权重边界，而是真正成为一个多元并举、百花齐放的产业集群。

生态化平台带来的赋能效应已经显现。地产主业方面，2017年鑫苑接连摘得长沙、西安、昆山和郑州多处的优质地块，并成功落子珠海和广州，国际开发业务则已覆盖纽约、洛杉矶、伦敦以及马来西亚等地。进入2018年，鑫苑又在济南、武汉连续拿地，主业版图不断扩大。

五大辅业的版图也在加速扩张：

除了前面提到的盈怀商业连创佳绩之外，鑫创科技去年在英国揭牌了鑫创剑桥科技中心、鑫创伦敦科技中心，成为牛津大学创新联盟成员，今年又在郑州投资建设了中原创客小镇，被列为郑州市首批市级特色小镇。

作为地产产业互联网生态平台，鑫巨科技旗下开发了ERP-SaaS云平台、HIO+互联网办公平台、资产交易互联网平台和XIN-City科技平台，为企业降本增效，全面解决协同办公问题。

在诸多物管企业中，鑫苑物业已是中部龙头，但鑫苑物业并未局限于此。以大物管、大资管和产业延伸为龙头，鑫苑物业正构建泛物业产业生态圈，围绕社区教育、健康、养老等产业，鑫苑物业推出了“鑫苑教育”、“半径课堂”、“鑫食堂”老年餐厅等服务。

鑫苑期待的是，主辅业联动下的有质量的增长，即在提升规模的同时，确保利润率同步上升。

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