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引言：
，以及对未来楼市去泡沫、金融去杠杆等不利于房价上涨因素的预判，南京楼市的风向转换的十分明显。
“日光”“售罄”等楼市现象已不再，除了河西、江北核心区、南站、鼓楼滨江等少量规划，与配套十分吸引眼球的热点区域及楼盘，或者一些低总价的纯刚需产品为主的楼盘外，其它大部分楼盘都面临着回归2015年及之前常规销售流速的局面，有些品牌度低，先天地段和后天品质都一般，但价格偏高的楼盘开始采取滞销，打折、优惠等促销手段，以促进楼盘销售。
2018年一季度，南京整体市场迅速进入传统的淡季，市场规模明显遭遇压缩，南京房企间竞争似乎并没有减弱，战斗排位到底如何？
今天，中新网江苏房产联合克而瑞南京机构发布2018年一季度南京房企销售TOP榜今日正式发布。
图：2018年1-3月南京商品房供应成交销售概况
榜单解读
从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到284.39亿元，流量榜单销售金额规模达到309.03亿元，整体销售规模相比同期再次走高。金额和面积排位第一的分别为华润置地和碧桂园集团，两家房企持续登榜。
排位主要以万科、保利、雅居乐、世茂等实力房企为第一阵营，说明了一线及外来房企持续占据南京市场主流；不过本土房企近年来表现也相当不错，弘阳、银城、苏宁环球持续上榜，特别是弘阳集团在提出了“千亿征程”后，排位一路上扬，堪称本土房企一匹黑马。
从TOP的房企门槛来看，TOP3的权益榜的门槛在20.30亿元，流量榜单的门槛在21.15亿元；TOP5的权益榜的门槛在17.78亿元，流量榜单的门槛在18.67亿元；TOP10的权益榜的门槛在12.25亿元，流量榜单的门槛在14.49亿元；TOP20的权益榜的门槛在9.08亿元，流量榜单的门槛在9.62亿元。
TOP3-TOP10房企销售规模增幅同比增幅呈现上涨趋势，房企集中度呈现了进一步的提高；TOP15-TOP20房企销售规模增幅同比有一定下滑，房企分化格局持续。
同时万科、融创、银城、弘阳、保利、招商蛇口等房企流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的最有效的手段。
整体TOP20的梯度拉开不明显，未来竞争度颇高，各家房企能否守住入榜的排名，主要看房企的项目存量、项目货值和土地储备情况，排位情况一切皆有可能。
图：2018年1-3月各梯队房企销售金额TOP榜
（单位：亿元）
榜单解读
从2018年一季度销售金额和销售面积与2017年持平，2018年一季度金额榜的上榜门槛是5.89亿元，面积榜的上榜门槛是2.72万平米。
华润国际社区、恒盛金陵湾、雅居乐滨江国际蝉联一季度销售金额榜单，销售面积榜单前3排位有了明显变化，华润国际社区排位下降1位，由碧桂园S1秦淮世家取代，成为TOP1。
华润国际社区在2017年12月28日开盘，加推C1、C2、C7、C8号楼和D2号楼，共计1145套精装房源，销许均价28405-29105元/㎡，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，当时共吸引了7251人报名摇号，截至目前前期房源基本售完。
整体来看上榜项目多为南京老项目住宅类成交量为主，“新面孔”仅有华侨城翡翠天域。主要原因是南京第一季度市场“断供”，多数项目延迟开盘，南京市场4月初才迎来真正的上市热潮。
与1-2月相同的是，南京主城外的远郊盘入榜占比较高，主要是受南京主城客群外溢影响，近期热度上升的高淳板块或将成为南京下一个投资热点。
业内解读
（按照姓名首字母排序）
中国新闻网 江苏房产事业部总经理、《哥们买房》创始人：尹
①从房价上来看，今年南京的房价是一个“箱子价”，高不成低不就，很难有所突破。我们可以将房价设定两条平行线，往上走，限价的红线很难突破，涨幅限定；往下走，就目前市场而言，房价不会主动下跌。因此南京的房价就像被框在一个箱子里，很难突破。
②从买卖双方上，市场上的真实需求还是存在的，而且很旺盛，毕竟政府刚刚从人才政策上放了一道口子。我判断，今年南京楼市二季度，市场会短暂的出现供不应求的局面。
、《辉哥说楼市》创始人:张辉
一季度房企和楼盘销售排名，推盘量在其中起到决定性作用。从一季度南京楼市的推盘销售情况来看，品牌楼盘都保持极高的去化率，开盘当天一般都能去化8成以上，不少项目基本日光，品牌楼盘击败不愁卖，只有新兴板块定价偏高的少数楼盘去化不理想。
因此，一季度的排名先后，起决定性作用的就是看哪家楼盘有推盘量，推盘量大的，自然销售排名靠前，推盘量少或者没有加推的，或者可售的车位、商业、公寓都比较少的房企和楼盘，排名自然靠后。
易居克而瑞南京事业部总经理：赵静波
在南京楼市的更迭大戏中，一线和外来房企不断抢进南京市场，强势冲击下市场份额逐步扩大，而本土房企也面临前所未有的挑战，在这一轮新房市场和土地市场的对抗赛中，不少本土中小型房企开始边缘化，甚至退出舞台。
而以弘阳、银城为代表的本土房企凭借对南京市场的高度熟悉和经验积累逆势实现了突围，在坚守住南京市场的同时在全国城市的布局覆盖稳固提升，业态在不断变化，产品营造也在不断提升,转型升级后的弘阳、银城在内本土房企正在朝着多元化领域发展。
关于数据口径：
统计时间：2018年1月1日-2018年3月31日
统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）
关于权益、流量榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
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