聚焦:胶州楼市为什么这么火?原因有这4点!

在青岛有这样一个地方，它在胶州湾版图上位于最北部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。早在一两年前，它还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客，也更多地将目光放在红岛、西海岸这些片区。

如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，房企大鳄们相继注意到这片还未完全开发的“处女地”，不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力，他们说，青岛楼市的下一个奇迹正在被这里书写，胶州湾北岸一个振翅腾飞的梦想开始起飞，这里就是——金胶州！

2017年11月23日，首届中国县域经济高峰论坛暨 《中国县域经济报告（2017）》发布会在京举行论坛同期发布了 《中国县域经济发展报告（2017）》，胶州市同时上榜 “全国县域综合竞争力百强”和“全国投资潜力百强县”

对于胶州未来的发展方向，在《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016-2020）中，对胶州的定位是“门户胶州”。

重点发展方向是“发挥半岛综合交通枢纽优势，依托胶州城区、少海片区、国家级开发区推进产城融合发展，依托多式联运中心提升物流集散服务功能，依托新机场有序开发建设临空经济区，建设门户枢纽型现代化中等城市”。

打造国家级胶东临空经济示范区核心区 构筑“一核五区一带”发展格局

2016年11月中旬，青岛市正式印发了《青岛胶东临空经济示范区总体方案》，方案划定临空经济示范区核心区位于胶州市，规划面积139平方公里，构筑“一核五区一带”的空间发展格局。据悉，胶东临空经济示范区是全国首批获评的两个“国家级临空经济示范区”之一。青岛又一重点功能区进入国家战略，再添一“国字号”发展平台。

《方案》提出，到2020年，胶东国际机场和通用航空机场将全面运营，连接区内外的主要通道基本建成，基础设施和公共服务体系初步完善，主要功能区开发全面展开，以航空物流、通用航空、航空制造与维修等重点的航空产业链加快发展，集聚一批具有国际竞争力的知名企业，人口规模达到20万，示范区框架初步构建。

1小时跑遍青岛 1.5小时到达半岛主要城市

新机场落户胶州对胶州城市建设、经济发展、楼市未来版图等方面的影响不可估量。岛城市民们一边期待国际化新机场的开门纳客，又一边担忧着未来往来机场是否便利。据悉，新机场规划设计了综合交通体系，未来将把高铁、地铁、城际铁路、公路等多种交通方式接入机场，并且在机场中实现零换乘。市民所担忧的新机场交通问题不仅是目前建设中的难点，更是新机场建设当中的亮点。

胶州湾跨海大桥胶州段

另外，如果有开车去的朋友也不用担心，改造后的204国道、胶州湾高速、以及沈海高速等等，都会接入机场中。除了这些现有的高速外，还计划建设机场高速，此外，胶州湾跨海大桥胶州段目前已经全面开工建设，项目起自胶州经济技术开发区的生态大道，终点是青岛海湾大桥的大沽河航道桥的西侧。预计2019年年初就能正式开通。未来，在新机场整个交通网络形成后，可以1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。

规划五条地铁线路

在地铁方面，目前规划到胶州的地铁线路共有8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。

其中，8号线北起胶州北站，经胶东国际机场、红岛站、青岛北站、山东路站，终至五四广场，该线路已于2017年年中全面开工，初步计划于2021年建成投入运行。

12号线起自红岛朝阳村，终至黄岛区金沙滩，线路途经胶州经济技术开发区交大大道。目前，12号线正处于前期研究阶段，沿线线路和站点暂未最终确定。

14号线连接胶州市、平度市2个行政区。线路全长59.58km，设置车站10座，其中4座地下站、6座高架站，最大站间距12.60km，最小站间距1.61km，平均站间距6.6km，控制中心位于红岛经济区。车辆拟采用B型车6辆编组，最高运行速度160km／h。

此外，还有8号支线从河套站分出，经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站，全长约20公里，线路提供了胶州市新老城区之间的快速联系。暂未确定开工和使用时间。

16号支线16号线正线引出，向西经李哥庄镇进入胶东机场，支线长约19km。目前，地铁16号支线列为远期规划。

2018，这11个新项目值得关注

这两年，国内大批房企大鳄纷纷进青，胶州成为青岛土地市场的焦点。少海新区、空港新城、胶州经济开发区等多个板块纷纷走进大众视野。

少海新城板块

1、房企：中海地产

开发项目：中海御湖、中海森林湖

中海御湖项目前期推出房源仅剩10余套可售，建面142㎡均价14000元/㎡，预计年后加推85#、87#楼电梯洋房，整体计划于2019年8月份装修交付。

中海森林湖翡翠湾在售别墅，均价13000-16000元/㎡。

2、房企：新城控股

开发项目：新城玺樾

新城玺樾在售叠拼别墅，均价14000元/㎡左右，面积120-170㎡。

3、房企：保利地产

开发项目：保利叁仟栋

保利叁仟栋目前规划中，售楼处暂未开建，沙盘、户型规划中，开盘时间未定，交付时间未定。

胶州经济开发区

4、房企：中骏置业

开发项目：待定

 2017年4月，中骏置业以8.12亿的价格竞得山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%股权，以此进军青岛市场。据悉，中骏置业竞得的四宗地块均位于胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南。地块为住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平。

5、房企：荣盛

开发项目：荣盛锦绣外滩

荣盛锦绣外滩共规划24F-32F高层住宅35栋，9F-11F小高层住宅16栋，6F-8F多层住宅15栋，3F幼儿园1栋（设9个班），3F物业社区中心2栋（设居委会用房、物业用房、社区卫生服务用房），3F商业网点用房2栋。住宅总户数4808户，其中90-144㎡户型共4738户。

6、房企：花样年

开发项目：待定

2017年9月，花样年收购青岛锦泰创升建设发展有限公司65%的股权，标志着花样年集团首次进军青岛市场。据悉，花样年此次收购的地块位于胶州经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方。

7、房企：北京城建&新城

开发项目：樾府项目（报建案名）

樾府项目将建设包括5栋多层、1栋小高层、3栋高层在内的建面约9.5万方的居住社区，总户数586户。目前已通过青岛市环保局环评公示。