原南京烂尾地王“变身”千万豪宅!刚领销许就卖完了……

哥们买房 2019-06-25 02:46:55

本文码字工:慧慧

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南京楼市最近很燥,像午夜烟花,寂静黑夜里突然喧闹,上市楼盘瞬间炸开了锅。公寓、住宅、别墅轮番轰炸,你方唱罢我登场。


位于江北的九月森林项目,曾是南京出名的烂尾盘,摇身一变成千万豪宅。3月23日,项目新领一批别墅房源销许,总价1千万起,如今已全部售罄。这些年这家楼盘究竟发生了什么?



千万起步价的别墅,未开盘即售罄


江北别墅项目金基九月森林,在3月23日领取二期18套联排别墅销许,销许均价32503-35913元/㎡,面积300-400㎡,院子100-300㎡不等,拟交付时间2019年9月30日。



项目二期是金基接手美达九月森林以来全新开发的新产品,所以在风格上也发生了改变,全部采用英伦风格。整个二期有4.5万方,容积率0.52,地势西高东低,相比于路面抬高了10米。


图片来源南京别墅圈


据了解,二期项目以联排产品为主,但是除了四联排中间户是共墙的设计之外,其余边户及三联排都是隔墙的,中间都有2.1米的间隔。相比一般的联排产品,采光效果更好,私密性更强。


此外,每套都是地下一层地上三层的设计,每一户都能够做标准的5房,并且预留电梯井,每户赠送两个车位。如果两个车位不够,户主还可以自行购买一个带产权的车位。


图片来源南京别墅圈


二期采用的是人车分流的设计,共有东、西、北三个车库出入口,车可以进入到每一户的地下室。


为了了解项目目前的登记情况,我今天下午致电项目售楼处,原本只想问工作人员现在有多少人登记了,万万没想到工作人员直接答复我:“卖完了,全部卖完了。”



我瞬间懵掉,你家不是23号才新领的销许吗!不是千万起步价吗!不是在浦口吗!不是曾经的“烂尾楼”吗!怎么这次不是滞销而是售罄了?!九月森林,我已经不认识你了。


我:“


有钱人买房的过程真是简单朴实又很低调呢~



由于我太意外了,所以决定絮叨絮叨这个项目的“黑历史”。



818九月森林“黑历史”,销售业绩曾非常尴尬


金基九月森林原名“美达九月森林”,位于浦口区江浦街道象山路29号,是昔日“江北地王”NO.2007G75地块。


这块地还曾有过一段非常辉煌的历史。 2007年11月16日,江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢,经过95轮激烈争夺,地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得,楼面地价高达12129元/平方米。



然而没想到的是,直到2011年年中,被命名为“美达九月森林”的楼盘才公开亮相,这时距离拿地已经过去了3年多。


该楼盘在2011年刚上市时,定位于千万级豪宅,但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前,销售局面一度十分被动,到2012年底才卖了7套,十分尴尬。



时间来到2013年,眼见销售情况不佳,开发商十分无奈,不得不改变楼盘定位,将房子定价为600万元一套的档次,这才终于挽救了一点颜面,销量稍有起色。


然而到了2014年,楼盘的销售再次受阻,上半年只卖了几十套,让整个项目的资金链陷入困顿。此后,又多番传出美达开发商“跑路”的消息。


2014年7月,美达九月森林停工,由此传出烂尾风声。到了2015年9月,在南京网络问政上出现大量业主声讨,称已经远远超过交付日期,却依旧不见开发商通知交房,500万的房款眼看像是打了水漂。



操碎心的还不仅是没有交付的业主,已经收到房子的业主也反映,虽然他们的别墅已经交付,但是只供应临时水电,根本不符合交付标准,给他们生活带来了很大的不便。


直到2015年12月底,经过有关部门介入,金基收购美达九月森林,称项目将重新报批,后期将由400套左右的量推出。



“九月森林”改姓,金基接手后都做了什么?


金基的接手,不仅使得原先的烂尾工程得到妥善解决,而且随着项目三期的成功,九月森林单价在三年间大幅度上涨,从2015年的单价一万六到现在三万多。


数据来源安居客


挽救了美达留下的烂摊子,金基自然得意,而早前买了该项目别墅的业主,虽然开始吃了些苦头,但眼看身价翻倍上涨,何尝又不是因祸得福呢。


单价三万+,这个数字不仅在几年前看着很高,即便在江北2万+的地块频出的今天,三万也依然不便宜。单价高、位置偏,还是“烂尾楼”,金基在“拯救”九月森林的路上着实下足了功夫。


曾经打造城中豪宅金基尚书里的金基地产,真正意义上给九月森林带来了春天。


图片来源南京别墅圈


据金基的项目相关负责人介绍,金基的团队早在2016年1月底的时候就已经进场了,进场后随即开始处理之前美达留下的“烂摊子”。


独创“大地库”,别墅区人车分流


什么叫“大地库”?也就是说,车库像普通高层住宅一样,位于地下二层,所有人家的车库都在一个大地库里,但是每户人家的车位又正好在自己家楼下,甚至有自己家的分隔门。



一般的别墅,车位大多在院落或楼盘公共区域划定,这样减省成本。而大地库增加了地下的建造成本,但却可以下挖两层。地下负一层为别墅提供喝茶、影音等娱乐空间,增加了房屋的附加值,也降低了地面建筑的密度,还有利于地下室的防水,可谓一举多得。


巧用“不共墙”,让联排别墅晋升“独栋”


据了解,该楼盘每套别墅之间并不相连,而是做出2-3米的分隔,分别拥有自己的外墙,这使得联排别墅拥有了“独栋”的感觉,而且增加了别墅本身的空间变化。



九月森林户型图


N1-1 面积约385-400㎡:


N2-1 面积约355-360㎡


N3 面积约360-400㎡


有人说,金基九月森林的地王翻身记,就是一个以时间换空间的成功案例。今天看来,这句话再贴切不过了。


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