原南京烂尾地王“变身”千万豪宅!刚领销许就卖完了……

南京楼市最近很燥，像午夜烟花，寂静黑夜里突然喧闹，上市楼盘瞬间炸开了锅。公寓、住宅、别墅轮番轰炸，你方唱罢我登场。

位于江北的九月森林项目，曾是南京出名的烂尾盘，摇身一变成千万豪宅。3月23日，项目新领一批别墅房源销许，总价1千万起，如今已全部售罄。这些年这家楼盘究竟发生了什么？

江北别墅项目金基九月森林，在3月23日领取二期18套联排别墅销许，销许均价32503-35913元/㎡，面积300-400㎡，院子100-300㎡不等，拟交付时间2019年9月30日。

项目二期是金基接手美达九月森林以来全新开发的新产品，所以在风格上也发生了改变，全部采用英伦风格。整个二期有4.5万方，容积率0.52，地势西高东低，相比于路面抬高了10米。

图片来源南京别墅圈

据了解，二期项目以联排产品为主，但是除了四联排中间户是共墙的设计之外，其余边户及三联排都是隔墙的，中间都有2.1米的间隔。相比一般的联排产品，采光效果更好，私密性更强。

此外，每套都是地下一层地上三层的设计，每一户都能够做标准的5房，并且预留电梯井，每户赠送两个车位。如果两个车位不够，户主还可以自行购买一个带产权的车位。

图片来源南京别墅圈

二期采用的是人车分流的设计，共有东、西、北三个车库出入口，车可以进入到每一户的地下室。

为了了解项目目前的登记情况，我今天下午致电项目售楼处，原本只想问工作人员现在有多少人登记了，万万没想到工作人员直接答复我：“卖完了，全部卖完了。”

我瞬间懵掉，你家不是23号才新领的销许吗！不是千万起步价吗！不是在浦口吗！不是曾经的“烂尾楼”吗！怎么这次不是滞销而是售罄了？！九月森林，我已经不认识你了。

我：“

有钱人买房的过程真是简单朴实又很低调呢~

由于我太意外了，所以决定絮叨絮叨这个项目的“黑历史”。

金基九月森林原名“美达九月森林”，位于浦口区江浦街道象山路29号，是昔日“江北地王”NO.2007G75地块。

这块地还曾有过一段非常辉煌的历史。 2007年11月16日，江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，经过95轮激烈争夺，地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/平方米。

然而没想到的是，直到2011年年中，被命名为“美达九月森林”的楼盘才公开亮相，这时距离拿地已经过去了3年多。

该楼盘在2011年刚上市时，定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，销售局面一度十分被动，到2012年底才卖了7套，十分尴尬。

时间来到2013年，眼见销售情况不佳，开发商十分无奈，不得不改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，这才终于挽救了一点颜面，销量稍有起色。

然而到了2014年，楼盘的销售再次受阻，上半年只卖了几十套，让整个项目的资金链陷入困顿。此后，又多番传出美达开发商“跑路”的消息。

2014年7月，美达九月森林停工，由此传出烂尾风声。到了2015年9月，在南京网络问政上出现大量业主声讨，称已经远远超过交付日期，却依旧不见开发商通知交房，500万的房款眼看像是打了水漂。

操碎心的还不仅是没有交付的业主，已经收到房子的业主也反映，虽然他们的别墅已经交付，但是只供应临时水电，根本不符合交付标准，给他们生活带来了很大的不便。

直到2015年12月底，经过有关部门介入，金基收购美达九月森林，称项目将重新报批，后期将由400套左右的量推出。

金基的接手，不仅使得原先的烂尾工程得到妥善解决，而且随着项目三期的成功，九月森林单价在三年间大幅度上涨，从2015年的单价一万六到现在三万多。

数据来源安居客

挽救了美达留下的烂摊子，金基自然得意，而早前买了该项目别墅的业主，虽然开始吃了些苦头，但眼看身价翻倍上涨，何尝又不是因祸得福呢。

单价三万+，这个数字不仅在几年前看着很高，即便在江北2万+的地块频出的今天，三万也依然不便宜。单价高、位置偏，还是“烂尾楼”，金基在“拯救”九月森林的路上着实下足了功夫。

曾经打造城中豪宅金基尚书里的金基地产，真正意义上给九月森林带来了春天。

图片来源南京别墅圈

据金基的项目相关负责人介绍，金基的团队早在2016年1月底的时候就已经进场了，进场后随即开始处理之前美达留下的“烂摊子”。

独创“大地库”，别墅区人车分流

什么叫“大地库”？也就是说，车库像普通高层住宅一样，位于地下二层，所有人家的车库都在一个大地库里，但是每户人家的车位又正好在自己家楼下，甚至有自己家的分隔门。

一般的别墅，车位大多在院落或楼盘公共区域划定，这样减省成本。而大地库增加了地下的建造成本，但却可以下挖两层。地下负一层为别墅提供喝茶、影音等娱乐空间，增加了房屋的附加值，也降低了地面建筑的密度，还有利于地下室的防水，可谓一举多得。

巧用“不共墙”，让联排别墅晋升“独栋”

据了解，该楼盘每套别墅之间并不相连，而是做出2-3米的分隔，分别拥有自己的外墙，这使得联排别墅拥有了“独栋”的感觉，而且增加了别墅本身的空间变化。

九月森林户型图

N1-1 面积约385-400㎡：

N2-1 面积约355-360㎡

N3 面积约360-400㎡

有人说，金基九月森林的地王翻身记，就是一个以时间换空间的成功案例。今天看来，这句话再贴切不过了。