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等了20个月!南京万元盘中交锦兰荟:上半年可能又不开了

2023-05-10 14:56:27

本文码字工:慧慧

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最新消息:一直备受南京买房人关注的江北万元盘中交锦蘭荟,等了快两年,可能今年上半年又不开盘了!怕是一群买房人要等着急了。

等了20个月!中交锦籣荟上半年可能开盘无望了


早在去年年底,有关中交锦籣荟要开盘的消息就传了很多,不少买房人都做好了准备,只等开盘。


2017年12月4日,一张中交锦蘭荟搜集意向客户的截图在朋友圈流出,截图显示,中交锦蘭荟项目正在做意向登记。



当时置业顾问的说辞是:“中交锦蘭荟力争年底开盘,但是目前来看难以达成,比较靠谱的是18年1月底开盘。”


不久之后,置业顾问的靠谱就变成了不靠谱。一位相关工作人员透露:中交锦籣荟短期内没有开盘机会了,可能要等到下半年。这让不少苦等的买房人大失所望。



据我了解,中交锦籣荟上次开盘是在2016年7月9日。


2016年7月6日,网上房地产挂出浦口中交锦籣荟二期6栋楼的预售许可。这6栋楼为1、2、5、6、10、11号楼,共504套房源,均价17315-17600元/㎡,毛坯交付,预计交房时间为2018年3月31日。



如今南京新房限价当头,整个雨山路新房价格都已经到了2.2-2.5万元/㎡,因此中交不到2万元/㎡的价格吸引了不少买房人的关注。也成了刚需们手里的香饽饽。


在利率上浮的大环境下,刚需想要抓住最后一根救命稻草,苦等了好几个月,连材料都交了,等来的却是开发商的一拖再拖,一次次被告知“再等等”。


为此,我今天冒着寒风小雨,去到了项目售楼处,实地打探项目进展程度。



售楼处门前的大红灯笼还高高挂着,小雨淅淅沥沥。也许是因为工作日,又或是天气寒冷,售楼处里零星几位购房人所构成的画面却一点都不红火。


售楼处里有十几名工作人员,前来看房的购房人却只有工作人员的三分之一不到。


一位女性置业顾问为我介绍项目情况。根据她的介绍,中交锦籣荟此次加推的是项目三期3、34、35号楼,共计180套毛坯房源,户型面积88㎡(三室两厅一卫)、116㎡(三室两厅两卫),一梯两户。



88㎡户型图:



116㎡户型图:


此前网上一度盛传的“中交锦籣荟毛坯改精装上市”的消息,据媒体报道,中交锦蘭荟后期加推房源很可能将毛坯改精装,同时,均价也会有所上涨,将达到25000元/㎡。


对此,我向置业顾问求证,据她介绍,目前他们还没有听说项目此次要改精装的消息。而有关具体的开盘时间和销售价格,也只回答暂时都还没有定,并且嘱咐购房人,不要相信网上的传言。



中交锦蘭荟距离长江五桥仅2-3公里,处于雨山路与长江五桥的交汇区域,与河西隔江相望。长江五桥为“北桥南隧”设计,起自浦口区五里桥,接改建的江北大道,跨越长江主航道后,经梅子洲下穿夹江,接已建成的江山大街,全长约10.3公里。


根据最新消息,经过近一年的施工,南京长江五桥昨天(3月19日)正式转入水上施工阶段。


图片来源于南京日报


建成通车后,将直接利好雨山路板块,板块居民可享用江心洲的江岛新天地、大明文化旅游村,河西的江苏大戏院、儿童医院、国际博览中心、青奥公园、奥体中心等配套利好。


江北多个纯新盘放风价破"3"


供应量大户江北板块一直是不少购房者关注的焦点。最近,板块多个纯新盘走进购房者们的视线,放风价破“3”,甚至有盘喊到3.7万/㎡。


据核心区纯新盘扬子江金茂悦相关负责人透露的最新消息:均价预计要冲35000/㎡


首开房源为G41地块C5小地块中的1号楼和2号楼共192套精装房源;首开户型面积为90、110、115平米三种;


扬子江金茂悦效果图


雨山路板块的纯新盘保利云禧预计3月或4月公开售楼处,具体时间待定,放风价达到32000-37000元/㎡


保利云禧规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。


保利云禧楼幢分布图


这个项目由保利在2016年3月18日经过46轮竞拍,以31.2亿拿下江浦G03地块,楼面价为22320元/㎡。它的面市将成为板块内最早上市的高地价项目。


然而受到调控影响,该盘价格是否会被限定在江北3万元/㎡的红线之下,值得关注。


万达要进江北?王健林会见浦口区政府领导


根据万达集团官网消息,3月16日,南京市浦口区委副书记、区长王磊一行前往万达集团总部,与王健林董事长成功会谈。



万达官网发出的新闻虽然只有一句话,不过细心敏感的网友立马洞察到:消息越短,事儿越大啊。


还有网友猜测,这是在谈万达入驻江北新区的事宜,更有人直接指出地块就在雨山路。


如果确定万达能入驻江北,未来江北商业综合体又将迎来一员大将,江北人民的身价又要涨了!



目前南京已经建成的万达广场共有三座,分别是新街口万达、河西万达、江宁万达,还有在建造中的溧水万达、仙林万达茂,和签约成功的板桥万达广场,一共六座商业体。



如果未来万达入驻江北新区,万达又将七子齐聚,不仅弥补了因为错过入驻六合的遗憾,浦口也会因万达的商业加持,板块价值再次攀升。


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