截至2021年3月中旬，有许多宏观和微观经济因素可能使购买房地产成为一项冒险的努力。除了这些短期问号外，购买房地产还有一些长期、固有的风险，可能会让一些投资者停下来。在你投入房地产游戏之前，考虑一下这4个因素是否超过了你在购买过程中可能看到的潜在的好处。
Realtor.com的数据显示，去年房屋供应量下降了48%以上。这不仅会推高价格，也许更重要的是，这意味着你想要的东西甚至可能是不可得的。所以，这让你要么买一些你不喜欢的东西--并为此付出更高的代价--要么等待一个更好的机会来得到你想要的东西。这从来不是一个好主意，感到匆忙投资，所以不要害怕退一步，在你投资这个房地产市场之前三思而后行。
购买房地产不像商定价格和交出钱那么简单。房地产交易涉及许多额外的成本，使得短期内难以盈利。例如，除了购买房屋的价格外，你还需要支付大量额外的费用，从所有权保险和房屋检查费到财产税和贷款人费用。总之，你的交易的最终成本可能比销售价格高出5%或者更高--这是在你投资任何额外资金来改变、升级或修复房产之前。如果你打算在未来出售房产，你的收盘价可能会更高，因为它们平均约占交易价值的8%至10%。
尽管房地产能够提供稳定的长期回报，但它是目前流动性最差的投资市场之一。虽然你可以通过与在线经纪人进行交易，在纳秒内清算一只股票，但房地产通常需要数周或几个月的时间才能卖出。如果你迫切需要拿出你在房地产上投资的钱，你可能不得不把你的价格降低到火爆的销售水平，以便更快地推动事情的发展。在大多数情况下，这使得房地产不适合短期投资者投资.
你的购买是高杠杆的。
大多数人认为住房投资是安全、一致和可靠的，但实际上，买房是一种高杠杆购买。传统的，“保守”的建议，当你买房子的时候，要把20%的钱存下来，这意味着你要借入你房子价值的80%。如果你的房价下跌了20%，这并不意味着你损失了20%的投资，而是意味着你损失了100%！
想想看--如果你买了一套10万美元的房子，然后付了2万美元，你就欠了剩下的8万美元。如果那所房子的价值下降了20%，达到80,000美元，你可以卖掉它并偿还你的抵押贷款，但你已经损失了你最初的2万美元的投资。
有些贷款在首付方面甚至更为宽松。FNMA提供3%的抵押贷款选择，VA提供0%的住房抵押贷款。在这种情况下，你的杠杆率更高。的确，杠杆作用是双向的，如果你的家升值，你将获得类似的收益。然而，许多人不明白，放下一小笔钱如何放大了他们的杠杆作用。