近日，福州的林先生向FM全媒体《维权超给力》反映，他在永泰建发山外山购买了一套别墅，然而当初选房时房子前的绿化景观带，在交房时却被盖起了围墙，成了别人家的院子。他怀疑是开发商擅自改变了规划。
2019年4月，林先生全款购买了永泰建发山外山南G3座的一套别墅，价值199万5千元。购房时沙盘图显示，除了别墅自带的院子外，门前还有数百平米的绿化景观带。然而今年交房时林先生却发现，这块景观带被其他四栋别墅的院子共同占据了。
“我们前面有四栋，左边两栋右边两栋，中间就是景观带，提供的材料上面标的也是绿化景观带。今年9月份交房的时候，那个景观带就没了，都被围到围墙里面当作院子。”
疑惑的林先生翻出购房时开发商——永泰开城房地产开发有限公司所提供的规划图，结果发现，图纸中也是将那片区域标注为公共区域，而非如今的私人院子。林先生告诉记者，原来大门前的这四栋别墅的院子都是100多平方米，占据了景观带后，相当于每栋院子的面积都大了一倍。因此他猜测开发商改变了规划，以此来提高这四栋别墅的价钱。
“我们了解到规划根本没变，报备政府的规划里也是景观带。我们也向12345投诉，永泰规划局答复是说档案交接，现在还没有找到规划图之类的。”
林先生也多次与开发商沟通，然而开发商相关负责人始终没有解释绿化带被取消的原因，给出的解决方案也只是免费为他们装修院子。双方目前仍未达成一致意见。
“我们诉求是要么按照当初我们选房时差不多的外部环境重新选一套房子，要么直接退房。换房他说换不了，退房就又要走法律程序。”
FM全媒体记者心野随后联系到了永泰开城房地产开发有限公司负责协调此事的工作人员范女士。她表示，由于接手时间较晚，她并不清楚林先生购房时得到的约定和承诺是什么，但开发商的建设均是按照销售时提供的图纸进行。
“因为景观是后面才定的，公区景观可能是会有一些小的调整。我只能说我看到的现场情况和给到我的销售图纸是一致的，我们也不存在规划变更的问题。”
不过范女士无法向记者提供开发商当初销售的图纸。她表示，开发商并不认为自己存在问题，业主们此前提出的解决方案他们确实难以满足，建议业主采取法律途径。
随后，《维权超给力》对接永泰县自然资源和规划局城乡规划中心。工作人员称，永泰建发山外山该期楼盘于今年年中通过了他们的规划条件核实，也就是说，至少在当时开发商并未出现擅自更改规划的行为。
“我们当时现场看他是按图施工。总平面规划布置图上面就是公共绿化带，去的时候我们拍照留证，现场核实也确实是一个公共绿化带。”
工作人员告诉记者，在完成规划核实后，他们的工作已经完成，后期的监管职责主要由永泰县自然资源规划局监察大队以及永泰县住房和城乡建设局承担。
记者先是拨打永泰县住建局办公室电话反映了林先生的遭遇，工作人员表示，住建局的规划职责于2019年3月移交给永泰县规划局，而“两违”执法的职责也于2020年移交给规划局，住建部门无法介入。
“规划验收通过之后如果有业主或者开发商违法建设，不按原本的规划图设计的话，那应该是由规划部门依据《城乡规划法》进行处罚和决定，都是在规划局，规划验收是他们，不符合规划去拆违的话也是他们。”
关于此事，《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为，若规划部门已经规划图纸核验通过，那么在房屋已被交付给业主的情况下，小区公共区域规划的变更需要由全体业主向规划部门申请，而不是开发商。
“很有可能是开发商自行把绿化地划出来，另作他用，是一种行政违法行为。在这种情况下业主可以去规划局反映，由规划局责令开发商让他限期改正，给业主造成损失的话还要予以相应赔偿。”
不仅如此，周律师表示，如果开发商与业主签订的合同当中约定了擅自变更规划的违约责任，并且业主能够提供相关的证据，那么开发商还应当依照合同约定予以赔偿。
现阶段，林先生表示将继续向永泰县自然资源和规划局监察大队投诉。关于此事的后续进展，《维权超给力》也将继续关注。