7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
首先，数据君不否认，此次出台的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》是一个具有里程碑意义的公共政策，它的意义在于，改变了过去各种社会福利和公共服务都集中捆绑在商品房上的状况，如今租房子住同样有机会享有与自购房一样的教育权利，这不能不说是一个质的进步，但是请注意，刚才数据君用到了“有机会”这个词，因为，“租房就近入学”的适龄儿童必须符合三种条件：
1、具有本市户籍的适龄儿童少年；
2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
此外还要求他们的监护人在广州市无自有产权住房，租的房子还要登记备案。
如何理解这些前置条件呢？
首先看第一种情况，拥有本市户籍的适龄儿童，这属于政府“兜底”的部分，就算他们是否拥有住房，政府都必须为解决他们入学的问题，这条没毛病；
再看第二种情况，都说了是“政策性照顾”的，这说明广州市的人社局在引进这些人才及他们的家庭时，早已对可能增长的公共服务需求进行过评估，在社会承受能力方面不会有大问题，所以也没毛病；
最后一种情况与第二种情况大同小异，之所以要搞积分入户、积分入学，主要是要对来穗人员做一个量化评估，对于在穗工作年限不同、缴纳社保和个人所得税均不同的各类人群，在社会资源有限的情况下，他们使用社会资源的优先权是不一样的，这应该是大多数人的共识，对所有人一视同仁，叫做平等，优先照顾积分高的群体，叫做公平，很显然，先做到公平，而后才能实现平等。
基于这样的观点，“租购同权”这个说法就不可能成立！
去名校隔壁租房，就可以读名校？
前天，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，力撑租房一族在穗安居乐业。
文件一下，满城轰动，很多在中心区租房的家长仿佛看到了希望。但是，自家住得近名校，孩子就一定可以拿到好学位？再不用买学位房高价接盘？
现实很骨感啊，亲们不妨先仔细看文件：
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
也即是说，孩子得有广州户口、或孩子爹妈有人才绿卡、或孩子符合积分入学条件，然后，监护人得没房、租的房子得是唯一居住地且租房合同已经备案的，孩子才有可能就近入读。
别说“租购同权”了，就算大家都是自己掏钱买的房子，哪怕大家的房子只是隔着一条马路，为什么有的孩子进了所谓的“名校”，有的孩子却进了“别的学校”呢？这就要从广州各区的入学政策说起了。
嗯，来看看中心区的规定：
越秀:越秀2017年招生意见
《2017年越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》显示，租住户儿童入学，得满足以下几点要求。
对口小学接收：
1、租住房管局或本单位房、有完备手续；
2、儿童及父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在广州市内无其他房产）；
3、能提供相关的租住凭据；
4、该住宅单元无小孩在对口小学在读1-5年级（没占用学位）。
统筹安排方案一：
1、租住房管局或本单位房、有完备手续；
2、能提供相关的租住凭据；
3、适龄儿童父母广州市内另有房产、或同一住宅单元已有小孩在对口小学在读1-5年级。
统筹安排方案二：
1、租住私人房屋或租住非本单位房，具有越秀户籍；
2、在租住合同有效期内，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同；
3、是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地。
值得一说的是，满足对口小学接收的要求，极不容易；而满足统筹条件的，等名校招不够人才有机会，这机会有多大，大家可想而知。
天河:天河2017年招生意见
均采用统筹入学方式：
1、适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地、广州市内没房；
2、如借住、租住国有房产或单位用房，须提供国有房产、单位用房房产证、房屋使用证明和居住情况相关材料证明；
3、如租住私人房产或非单位用房，须提供完备的租赁手续，并在规定租赁有效期内；
来穗人员则由教育局按照“积分优先、遵循志愿”原则按一定比例分两批分配公办学位。
天河租住户子女全都采用统筹方式入学，能不能派到名校，运气很重要。
海珠:海珠2017年招生意见
对口接收：
1、租住公租房、人户一致；
2、该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地；
3、在全市统一正式报名时，该住宅单元无适龄儿童在对口小学在读1–5年级。
其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。
海珠公租房租住户子女有机会被对口小学接收，但对口小学是名校的几率……
荔湾:荔湾2017年招生意见
租住户子女（积分入学）统筹安排：
1、在荔湾区办理《广东省居住证》满5年、在荔湾劳动就业并依法缴纳社会保险费满5年、符合计划生育政策的来穗人员；
2、提供在有效期内的房屋租赁合同，并且已在市（或区）房屋租赁管理部门、房屋所在地街道（镇）出租屋管理服务中心及其他授权办理备案机构办理的房屋租赁登记备案证明；或我市服务单位提供的住所居住的租赁证明。
多少人没办法凑齐这两个“5年”啊~
白云:白云2017年招生意见
对口小学接收：
１、白云区户籍、符合“人户一致”原则；
２、适龄儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人能提供有效实际居住证明，即租赁合同。
如户籍地址与实际居住地址不属同一个教育指导中心的，将以实际居住地为主，统筹安排学位。
当然，许多人到现在还会问，广州的租房新政能不能为“学位房”降温，数据君认为，降温是肯定的，因为之前“学位房”太热了，热得都不正常了，但是“学位房”会不会因此成为历史呢？
数据君认为，未必。
首先，各区、各学校之间的教育水平存在巨大差异，即便全都实现“就近入学”，也要看你就的是哪个近，这一点不必展开叙述相信大家也都明白；其次，在很长的一段时间里，广州许多校舍都是由开发商配建好移交给教育局了，尽管现在广州有的区财政富裕了，但是还没有富裕到有能力把所有校舍的建设揽下来，如果真的“租购同权”，今后还有哪个开发商愿意配建校舍？最后，可查的资料显示，到2018年，广州市计划新增16万个中小学公办学位，改扩建129所中小学，显然仅靠户籍人口消化不完新增的这些学位，因此回应数据君开头所说，广州此次出台租房新政，在公共服务配置上早已是有所准备，因此在学位分配上不大可能出现大起大落的状况，相应地，住房市场、租赁市场相信也会保持较平稳的态势，学位房的价值回归理性，也是房地产市场回归理性的过程，这是一个所有人都喜闻乐见的局面，至于那些拿着“租购同权”撸了一晚的自媒体，可以歇歇了！
来源：广东广播电视台《新闻大数据》、广州房产（部分）
编辑：陈蕙娴 、步青
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