【百科】租房贷款划算吗?应该如何办理?

有观点认为，房租一个月几千块钱，一般会控制在收入的三成以下，好像没什么必要选择贷款。但据分析，如果租一套两居或三居的住房月租金相对于单身公寓要高得多，使用住房租赁贷款不仅能有效缓解现金流压力，而且使用租房贷款还能省点钱。

据计算，假设某市民租借一套110平方米的房子，签订3年租房合同，一次性付清，月租金8500元，享受9.2折优惠。使用按居贷后，还款总额为30.26万元（基准年利率4.75%，低于同期购房按揭贷款）。如果按季度交房租，不享受房租优惠，在房租年涨幅5%的情况下，3年的租房总支出将达到32.16万元。使用租房贷款3年共节省了1.9万元左右。

以按居贷为例，该产品是建行向租户发放的贷款，通过一次性支付租金等租房相关费用，帮助租户锁定租赁关系。此贷款只能由个人申请，且只能用来交房租。在申请人年龄上，需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70。

需要注意的是，目前租房贷款仅在部分城市试点，因此产品对申请人资格也有所限制。

在贷款的金额和年限上，工行和建行推出的租房贷款业务单笔最高额度都可达100万元，额度有效期10年。但因为实际贷款额度是由租赁合同约定的租金及个人可贷额度确定的，所以并非每个人都可以贷到100万元。

小编了解到，这一可能性几乎没有。因为租房贷款是租客和房东签订租约之后，银行一次性付给房东的租金，属于受托支付，租客无法挪作他用。而且，银行在贷后监测和贷后检查方面拥有相当完善的流程和经验，因此，想要钻空子来“假租”套现，具有相当难度。

值得一提的是，有观点认为，租房租赁贷款将会推高租赁市场价格。对此，业内专家表示，租房贷款和“按揭”的实质不同，过去租户每月交租金给房东，如今每月还款给银行，只是还款路径和对象有所变化，也就是说，租房贷款不带杠杆属性。