中原某楼市公众微信号火了，火的一塌糊涂，最起初火得原因，是突然迸发出了很多行业的内幕，迸出了很多开发商鲜为认知的故事，于是乎，一度受消费者的狂热追捧，本人也是其粉丝之一，和圈内人在一起聊天时，说起这个微号，谈其色变，各大佬们装聋做哑，终于有一正义的媒体君开始忍无可忍的站出来进行反驳了————
【截图 掌上楼市】
有一天，我几个朋友推荐给我：你看，这个微信号是卖海南房子的，写的文章虽然乱乱的，但是写的是否真实？ 于是乎，知道有了某楼市开了新版块某宅卖海南房。怀着虔诚，抱着学习的心态对其进行了关注，一连几天，感觉到了问题的严重性——似乎，不是那么回事。于是，我再答身边的朋友会说：”那写的很糟糕的海南项目，并没有不好。你懂得，过几天编者就会删除的”
又有朋友过来问我，说”你熟悉某楼市么？阅读量很大，写的那些文章，要么语句不通，要么污语连篇，说他是媒体人，写的乱糟糟；说不是媒体人，但毕竟是通过某楼市传播的，也是有影响力的微媒体，海南的版块儿怎么会有这样不负责任的现象？地产基础的常识不懂就算了，普通编辑的素养也没有么？”
想了想，说 “媒体吧，一个新开出的版块儿，需要明星一样的假摔，绯闻，甚至发，达到最终被关注的目的就好；文字嘛，读的舒服就读，读的不舒服，就别关注了，给自己堵哪门子心？至于海南，相信真正了解海南的人不会这样糟蹋海南，更不会这样糟蹋博鳌”
随后，大家坐在一起，翻阅了该楼市海南版块的调研，乐了——
我们一起就近欣赏某宅的原创：
以下除红蓝色字体为点评外，其他全为某宅原创作品：
先从标题看起，再看内文：
开启标题：“价格虚高” 何为虚，价格到什么程度是虚？价格到什么程度为实？内文一直到最后也没有阐述，此篇商论想表达什么，想给受众带来什么感观享受？诉求点在哪里？答案又在哪里？还只是童言无忌，想到哪里，键盘敲到哪里？
标题：
某 某宅海南
先亮观点：
1、博鳌的整体环境确实高于文昌，从道路、物价、商店、酒店数量及分布、市政建设就可以看出博鳌明显地位高于文昌，这个不用怀疑。
（标注：没任何人怀疑！因为文昌和博鳌肩负的城市功能和主导地位不同。就如同海口和三亚，；三亚重点打造旅游度假，海资源文化；你说海口好，还是三亚好？怎么可以搁在一块儿比？如果不了解海南，请给足自己充分的时间去了解，而非盲人摸象）
2、缘于亚洲论坛的永久所在地，博鳌机场明年的开通，已经存在并运营的上十家五星级酒店就是博鳌地位的最好证明。
3、但博鳌房地产的最大问题是延续2010、2011、2012的非理性价格疯涨后，没有销售掉的房产价格并没有降下来，也不好降下来，所以就这么一直挺着。（标注：小编哥，请了解博鳌后再拧巴，你想表达什么？)
4、目前的博鳌房产大多都是现房，价格明显虚高，并未回归到理性的正常价格，建议购房者慎重。（标注：继续拧巴中）
5、一些楼盘的期房价格、一些楼盘的打折特价房源，价格在1万元左右带装修的房子可以考虑一下。（标注：我们买房的都知道买性价比高的，但是观海公馆，洋房，别墅，价值一样？）
6、目前诸多楼盘均价15000以上的价格建议慎重考虑，已经透支未来。（请标注物业的形态，不说物业类型，别墅还不得吐血？盖高盖高，统统盖高）
7、博鳌没有大的开发商进驻，浙江和上海的中小开发商居多，这是区域最大的问题，区域除了金湾和亚洲湾在不着调的玩高大上之外，其它楼盘都在市场是没有什么声音。
（浙KFS: 编哥，我外地来的，给点面子，上次来踩盘没招待好”上海KFS:“阿拉上海来的，你哪咯吱窝的？”
金湾：“编哥，我有高端的客户群，我们要做产品差异化，给我点机会，成不？我没玩高大上——呜呜”
亚洲湾：“哎呦，编哥，抬举我了啊！我不高大啊，我的马六甲做的是50㎡+送20㎡的两房两厅，我定位是中高端性价比之王啊，我的户型是亮点）
8、离海2公里之外的楼盘是对于北方人来说没有什么购房价值。
（客户：“编儿，我就准备买个2公里外的，我想离河近点中不？”）
9、我们期待碧桂园收购宝莲城之后的首期开盘亮相（1000亩左右开发用地），以碧桂园的风格，一定是要开盘清盘的，所以价格一定是具有区域杀伤力的合理价格，不出意外，碧桂园东海岸开盘价可以促使博鳌目前的高价位向理性下探，但碧桂园也都是偏刚需的度假产品线路。
（外音：“阿碧，看好你哦！阿碧降价！阿碧清盘！”阿碧说：“我到底是出意外，还是不出意外，好困惑”）
10、中信龙潭岭位置非常好，很宜居适合养老，但产品面积过大，主要是238的别墅户型，均价3万，洋房是60-77平，均价2万，但产品粗糙，中信非常不用心，没有产品意识和服务意识，售价过高，建议慎重。
（KFS“编哥，我是别墅，我面积得大啊;我洋房60㎡——77㎡不大啊，”
客户说：“正DE劲儿啊”。
中信说：“你M的，说清楚，我哪里不用心，让我死的明白”）
博鳌其实属于琼海市：（外音：博鳌属于琼海管辖很多年了，很多年了）
但北方人来海南购房的强需求就是海洋，（给我一杯忘情水，还你一大片海洋！一定要用自己的喜好评判北方人？NO!NO!请先学会理性分析)所以，远离海岸线的琼海市当然就不会成我们的选择（千万别来，你们这点评吓死我们算了），而琼海市的楼盘大多也是为当地人而建造，也不会有大开发商进驻，我们考察琼海也就只考察博鳌，我们再南下考察万宁也只考察神州半岛。
(琼海：“编哥，我离海还远？那五指山咋活？再说，我有万泉河啊！”
琼海对万宁说：“兄弟啊，招待好编哥，替我说说好话”
万宁神州半岛：“编哥编哥，等你哦！我也是中信开发的，和龙潭岭是一母同胞，给点面子呗“）
博鳌楼市分析
这个片区是新规划的，没有村镇，所以整体形象较好，酒店也较多，大盘也较多，主要是金湾、亚洲湾、宝莲城几个大盘。
（我们属于博鳌镇和谭门镇的管辖，我们都是镇，就是镇）
博鳌金湾
金湾：“干嘛把我照的像雾霾城市一样，你确定是我么？”
任达华代言的，由浙江金成和广西建工合作，2013年开始卖，高层29层，多层5-9层，高层无天然(燃）气，（KFS:“国家有规定哇，你去查查建筑规范，开放厨房设计，不能有天燃气啊，不是我不装啊，冤死我吧”）
现房起价16000，均价22000，带硬装和软装，多层期房带装修均价12000。配套有个五星级酒店，（KFS“多说点多说点，酒店，这不算WO 优势'）
可以户户看到海的高层公寓无天然（燃）气是长期居住的硬伤。（"冤死我吧，国家真不让我装天燃气啊，我的洋房有天燃气）
整体感觉博鳌的价格还是有些偏高。。。。（金湾：我自带盐！）
（编哥：你话说清楚啊，我的洋房折后起价每平米才不到一万元，含每平米3500元的精装修标准，海景公馆是每平米6500元的装修标准，拎包就住的，我板楼，我成本——，我配套——我海岸线长啊
编哥，我错了，下次来咱喝酒去）
博鳌亚洲湾
开发商说是在香港上市的卡森，和海宁皮革城一个老板，作皮革起家的，占地900亩，容积率也是0.8，这些沿海地块都是一样的，高层也是没有天燃气（海景度假酒店公寓，我装天燃气，怕卖不出去），
实现户户可以看海，主要打的是度假，别墅一平方也要3万以上（没有啊，2万2左右都卖，你买不？）
高层也要卖到2万以上我（我拎包入住的好不？我还能看海，我快卖完了），现房，在售马六甲地块小高层特价房1万很吸引人，但仔细去实地一看发现100亩地盖了16栋楼，为9层和18层混合，容积率要在2.5左右了，而且前面被白金湾的小区的高层全给挡住了，看不到海（错，请继续调盘），没啥意思。。。。
感觉开发商也不是太专业，沙盘上故意做假忽悠人不诚实，但小区配套的游乐项目和设施还不错，人气挺旺的（银家是个成熟的社区了，噎死我吧）。
（作为媒体人，你的文案水平和职业操守，可以代言整个楼市么？要有凭有据，要负责。否则，博鳌·亚洲湾很委屈：”说清楚点成不？我哪里假了，我一部分是现房，马六甲2016年6月份就要交房了，我很多客户来自河南，我专在在河南郑州设了售房部，你别坑成不？——没人说我很假啊“）
海南伯悦湾
一期在售项目20层，有酒店托管有住宅，咨询了14楼的一户98平两房单价16000，低楼层14000，2016年1月份交房，带装修，目前国庆活动送家电。其余的住宅在打地基，2017年中交房。马岩松设计，和凤凰岛的美丽之冠一个设计师，仔细看项目确实在规划设计上下了功夫，但目前项目在市场上没有什么声音，售楼部我们也是找了半天（这也算毛病？），进去了也没什么人，只有两个人在值场，心里蛮没底的。（可以说重点么？不能因为你去，只有两个人值班，就断定我们不好，说重点，我好改）
项目进度慢，不确定性太多，小开发商迹象，价格偏高，建议慎重。
（你噎死我算了）
宝莲城
宝莲城整体占地1500亩，最早是上海的开发商开发，前面开发了390亩，据说花了1个多亿打造景观区，但现在资金出了问题，后面的都交给碧桂园了，不知
道是被收购还是合作，（不知道的问题，你应该继续采访，媒体既然发声了就要真实有效，要对你的观众负责。猜测，每个媒体人都靠想象去发声，那是全民玩猜猜看么？）
但一期的产品确实在定位上有问题，130平方的两房卖2万多一平怎么玩嘛，卖不动不正常的，（到底是正常还是不正常？你是不是多写了一个“不”字）
华美达把一栋楼收下来做了个酒店目前在用，目前在售现房一线海景均价2万，（2万每平米是在海南房产最疯狂的时候，价格最高的时候，现在才1万出头一平米，你从网上搜搜）
我后面的小户型标间13000，碧桂园收购之后增加了容积率，把一部发（份）公共配套改成了住宅，唉，可怜了这个好地块和好项目。。。
（话外音：好可怜，呜呜——）
价格虚高，建议慎重！并静候碧桂园的开盘！
(外音：阿碧说：“我和阿宝现在是一家，我没出价格，我估计要出意外”）
博鳌海御
一共5栋住宅，但也没有天燃气，两栋楼托管给和悦做成了酒店，三栋楼在卖，13000起价，均价16000左右，现房，北京开发商，前面的酒店没有动工，说是和万豪合作，没动工应该还是因为资金出的问题，但就当前的住宅项目品质来说还不错，比海航之类的要强。观海效果也不错的。但真心感觉价格偏高了。
价格虚高，无天燃气，建议慎重。
（继续噎死我）
鹏欣白金湾
也是现房，目前酒店、住宅、配套都已经完工，上海的开发商，配套酒店不大，但又把一些小区空地做成了别墅卖掉了，游泳池倒是不小，可以实现户户看海，但住宅也是没有天燃气，品质还行，和海御各有千秋，容积率都是0.8，但海御让酒店占了更多空地，白金湾是让别墅上（占）了小区的一些空地，但由于海御的酒店还没有动，有不确定性，两者还是白金湾占优一些，两个项目紧靠着，但均价16000的价格确实是偏高了。
成熟小区，现房，价格也是偏高，但这个还算这个在售现房片区里略有优势的。
(评语：请问是什么优势，你所谓的优势是单方面阐述，还是综合性筛选，是否有专业的打分格式，是否用心做出了专业的评估？是否做了专业的市调报告？还只是凭一己主观，去销售部转一转，就利用粉丝们的信任，不负责任的发通稿？客户等你的下半句——）
海航男爵公馆
本身对这个楼盘满怀信心，因为是海航嘛，上市公司，海南的骄傲，但看过之后很失望，做得太刚需太不用心了，不论是酒店还是住宅都拖了整个区域的后腿，外立面、细节、大堂、细节、绿化、外观等方面都不好，公开价13000元，特价房1000元一平，（抢房啦！1000元。小编哥，你少算了一个0？）有53平、77平的一房，100平的两房。。便宜（是每平米10000元，你少写一个0），
一线海景，但总是感觉买了不踏实（你1000一平米搁谁那儿都不踏实），
现房，酒店已经盖好，但被住宅包围住，明摆着不打算让业主长期居住的意思嘛。。
（海航：”我咋明摆着不让业户长期住额？“ 业主：”说说看，我怎么不能长期住了？“）
位置非常好，但海航糟蹋了这块地，慎重。
（外音：海航，你要负责，不要糟蹋国家的土地）
博鳌楼市分析
这个片区就接近了博鳌镇，因为有原来的道路和房子，整体会发现有些杂乱，但买菜什么的也方便，小楼盘居多，都是占地100亩左右的楼盘，品质一般，难成气候，难以构成较好的独家氛围，也没有标杆项目，博鳌起步早，早有早的好处就是有人了，不好的就是早先都是没经验没实力无规划，把地卖了，不小心，也糟蹋了好多海岸线。
以上文案，除红色以及蓝色字体外，全部来自原有公众号，作为媒体人，首先要具备一定的写作能力，有写作能力的基础，至少拿出认真的态度对待文字，对待每一个标点符号；具备了写作能力，才能成长为普通的文案写手。
作为评论员，尤其是带有商业性质的评论员，要站在客观，公正，有理，有据的状态下，去评价事实和真相。而非凭自己的心情，凭自己的直觉，专业的媒体调研随笔，不会写的这么不堪入目，“请认真”“请真诚”，才能不负粉丝信任，对的起手里的笔墨。
以下文案点评不下去了，粉丝请自己解读;
滨海小镇
博鳌滨海小镇，分两期，一期100多亩，二期30多亩，30多万，60多平50多万。
琼海本地开发商。二期就三栋高层，在滨海大道以南，一期往北在滨海大道以西，目前都是现房。
价格低，户型设计一般，得房率较低，小开发商不建议碰。
长滩雨林
在卖的高层公寓，有一房两房三房，11000起，均价15000多，拎包入住，走廊墙面又是那种质感涂料，摩擦力很大，容易擦伤，装修虽然都用的好材料，但是做工粗糙，走廊墙面黑一块白一块，空调外挂机就在阳台内，空调开在房间里声音绝对是很优美。
但是该小区销售还不错，前期别墅洋房已经卖完，在售的高层也剩下尾盘，物业用的是绿城物业。
也没有什么大优势，但比邻近的几个楼盘强一些。
金色鳌苑
占地110多亩，共8栋楼，1.2.3.4.5号楼是一期，年底交房，起价12000，均价15800，6.7.8是二期，明年开盘，整个楼盘品质还是不错，外立面采用三层真石漆，室内4000的装修标准，基本上都是名牌电器，只是不是高端的。走廊采用防滑地砖，并且有流水槽，防止雨水飘进走廊，这个设计第一次见到，还是挺用心的。
开发商是浙江的，也没啥优势，地块太小，难成气候，据说博鳌70%的楼盘都是浙江开发商。
香槟郡
占地176亩，有天然气，公寓13000，洋房16000，别墅16000总价300万起，品质略差，中心60亩公园，游泳池小，酒店没定，酒店也没游泳池，北京海江集团，做红酒的，准现房，细节不行，毛坯。特价公寓8200左右,纯刚需的可以考虑。
整体上细节也不行，小开发商，作工不细，偏刚需
博鳌湾
博鳌湾，浙江老板，占地151亩，现房公寓带装修，只有一房了，均价20000，看海的23000以上，最近的北边看海公寓没开盘，要24000起，别墅没开盘，南边海边酒店没开始盖。
价格太高，慎重，还22000以上。
美丽熙海岸
美丽熙海岸，占地900亩，两梯12户，一起四栋楼，东户看海，西户看村，主力户型41平带装修带家具家电，西户均价12500，东户均价15000，整体起价12000，均价15000，重庆兴亚控股开发，城改项目，一期前是三层的酒店，西边是别墅，离亚洲论坛1.5公里。
楼盘展示的还不错，但主力户型太小，以及一个山寨的莱茵电梯把好印象糟蹋完了。慎重！
和国家邻导人下榻地相邻的风水宝地：
占地300多亩，紧挨博鳌国宾馆，依山而建，别墅均价3万，最小130平的400万，238平的650万，一共132套目前只剩下11套，别墅院子都比较大，院子大都在150平以上，有四栋四层洋房在售，现房，一梯二，有60平和77平，60平一房一厅特价90万，70平两房140万，洋房均价2万的样子，但整体感觉细节做的很差，中信不够用心，对不起这块风水宝地。
别墅均价3万、洋房均价2万，这样子的高价背后就是中国特有的政商因素，买房子不单单是一个房子，，再来吐槽一下2万一平的洋房，中信让你感觉就是在糊弄，完全没有产品意识和服务意识，在2万一平的洋房里展示着低端的装修和低端的家俱，你完全不知道中信在做什么？
下图就是2万一平的中信龙潭岭洋房样板房，这个展示完全没有一点诚意：
总体上：
博鳌并没有想像中的那么让我们惊喜，小开发商居多，小地块分隔，没有大开发商领头，也没有标杆项目带头，产品也无亮点，价格虚高，品质并不理想，目前并不是北方人最佳的购房选择地，建议慎重，如果看中机场和大环境打算置业博鳌的话，建议可以做如下考虑：
1、博鳌金湾的洋房（有天燃气）
2、博鳌亚洲湾目前没有好房源，建议慎重。
3、白金湾和海御都有现房在售，价格也差不多都是16000左右，但白金湾品质略胜于海御，同时因为白金湾已经建设完毕，小区成熟，海御由于酒店还没有建存在不确定性，建议可以考虑白金湾。
4、海航男爵公馆品质较差，规划也不好，但目前有特价1万的户型，可以作为纯刚需购房的考虑。
5、香槟郡也有目前均价8200左右的特价房，但楼盘整体细节和品质也不理想，但总体规划优于男爵公馆，亦可作为纯刚需购房的考虑。
6、不着急的可以等待一下碧桂园宝莲城的开盘。
7、招商地产说是在博鳌也拿了上千亩地块。
其它：
1、博鳌湾价格太高，建议放弃。
2、美丽熙海岸不临海，目前也是现房，有五栋楼，小高层，带装修和家具家电，均价15000左右，目前有特价12000左右的户型，但主力户型是41平方的，一层12户，虽小区尚好，但不建议作为重点考虑。
3、中信龙潭岭，唉，糟蹋了这么一块好地。
整体上，博鳌还是慎重为好，同样的价格，在清水湾都能拿下别墅了。
这是真的么？真的是真的么？清水湾的别墅们！绿城、雅居乐、阿碧，你们到底多少钱？
请尊重粉丝！尊重媒体！尊重地产人！
既然做了媒体，经不起业内的推敲，至少经住自己的推敲。请先把态度放端正，再做媒体人，再做商业评论员。